產(chǎn)業(yè)政策
您當(dāng)前的位置：網(wǎng)站首頁 > 產(chǎn)業(yè)政策融資租賃如何辦理土地抵押登記？
2014-06-05 18:49:38 來源： 瀏覽：5333 次
近年來，隨著融資租賃業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，土地抵押開始逐漸成為融資租賃業(yè)務(wù)對抗風(fēng)險的一種措施。由于土地抵押的主要辦理部門是縣級國土資源局，他們一般不了解融資租賃，也鮮有為融資租賃業(yè)務(wù)辦理過土地抵押登記的經(jīng)驗，因此在辦理過程中會遇到各種問題。本文特分享一些經(jīng)驗。
辦理土地抵押的法律依據(jù)
融資租賃的承租人以土地使用權(quán)為出租人作為擔(dān)保并申請辦理抵押登記的，能否辦理？法律依據(jù)是公司與國土資源局進行溝通的第一要素。 明確法律依據(jù)，向國土資源局說明，為融資租賃業(yè)務(wù)辦理土地抵押登記，是有法律可依的。
1、根據(jù)國土資源部《關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》(國土資函[2000]582號)，企業(yè)間以土地使用權(quán)進行抵押擔(dān)保的前提是企業(yè)之間訂立的債權(quán)和債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)首先辦理批準(zhǔn)手續(xù)。企業(yè)之間訂立的主合同符合法律、法規(guī)規(guī)定的，為保證債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)方企業(yè)可以依法取得的出讓國有土地使用權(quán)或依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)抵押。
2、若公司的債權(quán)債務(wù)主合同是融資租賃合同，該合同符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 根據(jù)《合同法》第二百三十七條的規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權(quán)，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，“下列財產(chǎn)可以抵押：……（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物……”?！段餀?quán)法》第一百八十條規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：……（二）建設(shè)用地使用權(quán)……”。根據(jù)上述法律規(guī)定，抵押人合法擁有處分權(quán)的土地使用權(quán)是可以作為抵押標(biāo)的物的，并且法律也并未限定抵押權(quán)人是否必須為金融機構(gòu)。
辦理土地抵押的相關(guān)流程
1、材料的準(zhǔn)備：
（1）抵押權(quán)人需準(zhǔn)備的文件：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證明、授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證復(fù)印件；
（2）抵押人需準(zhǔn)備的文件：土地登記申請書（國土局版本）、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證明、授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證復(fù)印件、國有土地使用證、融資租賃合同、抵押合同、土地價值認(rèn)定書。
2、提交土地登記申請：資料準(zhǔn)備齊備后交由街道國土資源分局掃描，提交流程。
3、流程確認(rèn)：縣級國土資源局土地登記科審核掃描資料、接受土地登記申請，提交主管科長——分管局長——國土資源局局長審批。
4、證件打?。?土地登記審批流程結(jié)束后，行政審批大廳接收抵押人土地證原件，打印土地他項權(quán)利證明書。
5、到期解押：租賃期間屆滿，承租人按照約定支付全部租金的，抵押權(quán)消滅，承租人可以持相關(guān)支付憑證申請注銷抵押登記。在行政審批大廳辦理抵押解除，抵押人取回土地證原件。
辦理土地抵押的注意事項
1、說服國土資源局，除了法律依據(jù)，最有力的支持是公司在周邊區(qū)域的國土資源局辦理成功的土地他項權(quán)利證明書。
辦理土地抵押的法律依據(jù)
融資租賃的承租人以土地使用權(quán)為出租人作為擔(dān)保并申請辦理抵押登記的，能否辦理？法律依據(jù)是公司與國土資源局進行溝通的第一要素。 明確法律依據(jù)，向國土資源局說明，為融資租賃業(yè)務(wù)辦理土地抵押登記，是有法律可依的。
1、根據(jù)國土資源部《關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》(國土資函[2000]582號)，企業(yè)間以土地使用權(quán)進行抵押擔(dān)保的前提是企業(yè)之間訂立的債權(quán)和債務(wù)主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)首先辦理批準(zhǔn)手續(xù)。企業(yè)之間訂立的主合同符合法律、法規(guī)規(guī)定的，為保證債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)方企業(yè)可以依法取得的出讓國有土地使用權(quán)或依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)抵押。
2、若公司的債權(quán)債務(wù)主合同是融資租賃合同，該合同符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 根據(jù)《合同法》第二百三十七條的規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權(quán)，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，“下列財產(chǎn)可以抵押：……（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物……”?！段餀?quán)法》第一百八十條規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：……（二）建設(shè)用地使用權(quán)……”。根據(jù)上述法律規(guī)定，抵押人合法擁有處分權(quán)的土地使用權(quán)是可以作為抵押標(biāo)的物的，并且法律也并未限定抵押權(quán)人是否必須為金融機構(gòu)。
辦理土地抵押的相關(guān)流程
1、材料的準(zhǔn)備：
（1）抵押權(quán)人需準(zhǔn)備的文件：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證明、授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證復(fù)印件；
（2）抵押人需準(zhǔn)備的文件：土地登記申請書（國土局版本）、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證明、授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證復(fù)印件、國有土地使用證、融資租賃合同、抵押合同、土地價值認(rèn)定書。
2、提交土地登記申請：資料準(zhǔn)備齊備后交由街道國土資源分局掃描，提交流程。
3、流程確認(rèn)：縣級國土資源局土地登記科審核掃描資料、接受土地登記申請，提交主管科長——分管局長——國土資源局局長審批。
4、證件打?。?土地登記審批流程結(jié)束后，行政審批大廳接收抵押人土地證原件，打印土地他項權(quán)利證明書。
5、到期解押：租賃期間屆滿，承租人按照約定支付全部租金的，抵押權(quán)消滅，承租人可以持相關(guān)支付憑證申請注銷抵押登記。在行政審批大廳辦理抵押解除，抵押人取回土地證原件。
辦理土地抵押的注意事項
1、說服國土資源局，除了法律依據(jù)，最有力的支持是公司在周邊區(qū)域的國土資源局辦理成功的土地他項權(quán)利證明書。
2、承租人提供擔(dān)保的土地必須權(quán)屬清楚，必須已經(jīng)辦理土地登記，取得土地權(quán)利證書。辦理抵押前，審核土地證辦理資料是否齊備，立項環(huán)評等文件是否齊全。
3、登記申請人為出租人和承租人，其中出租人為抵押權(quán)人，承租人為抵押人。關(guān)于土地價值認(rèn)定金額，需要提前與公司相關(guān)人員溝通。抵押金額一般由出租人和承租人進行約定。
4、抵押期限由出租人和承租人進行約定。一般抵押期限按照融資租賃合同約定的租賃期限填寫。