主要商業(yè)保理業(yè)務(wù)
您當(dāng)前的位置：網(wǎng)站首頁 > 主要商業(yè)保理業(yè)務(wù)
商業(yè)地產(chǎn)保理業(yè)務(wù)
什么是商業(yè)地產(chǎn)保理業(yè)務(wù)？
主要是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作對(duì)開發(fā)商、建設(shè)商、投資商產(chǎn)生的應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)進(jìn)行保理優(yōu)化，對(duì)接信托、銀行、證券公司資管業(yè)務(wù)等進(jìn)行融資，從而有效推動(dòng)資金盤活優(yōu)化。
商業(yè)地產(chǎn)保理的主要模式有那些？
1.商業(yè)地產(chǎn)“售后回租+保理”
開發(fā)商將其擁有的一座商業(yè)物業(yè)出售給融資租賃公司，并簽定“售后回租”合同；然后融資租賃公司又與保理公司簽訂“國內(nèi)保理業(yè)務(wù)”合同，將商業(yè)物業(yè)售后回租形成的租金應(yīng)收帳款賣給保理公司，從而達(dá)到融資目的。
2.商業(yè)地產(chǎn)“內(nèi)保外貸”
保理公司買入開發(fā)商應(yīng)收賬款，但需要開發(fā)商以其所擁有的商業(yè)物業(yè)作為抵押物獲得銀行授信，并由銀行為保理公司開具融資性保函向境外銀行借入外債，從而完成開發(fā)商融資需求并降低融資成本。
3.按揭貸款過橋
在簽訂《銷售合同》到獲得按揭貸款有一個(gè)時(shí)間差，開發(fā)商可以將應(yīng)收按揭貸款轉(zhuǎn)讓給保理公司，從而提前獲得資金，提高資金運(yùn)用效率。
